Válasszon a lehetőségek tárházából! Kisvállalkozásnak, családi vállalkozásnak vagy a munka és magánélet kényelmes összehangolására megoldást keresők vagy családjukat kényelmes ingatlankörülmények között megálmodók figyelmébe ajánlom az ingatlant!Kistarcsa kertvárosi részen aszfaltos utcában, 597 m2-es telken, kiváló elhelyezkedésű, 2021-ben teljes körűen, energiahatékonyan felújított 2 szinten 161 m2-es családi ház eladó, vállalkozási célra is alkalmas 107 m2-es teremgarázzsal, kiszolgáló helyiségekkel.Az ingatlan a jelenlegi nyilvántartás szerint iroda, mely telephelyengedéllyel rendelkezik, de szükség esetén könnyedén átalakítható családi házzá. Szoba és helyiséglista:1. A 81 m2 alapterületű földszinten: 3 db szoba, konyha, fürdőszoba WC-vel, háztartási helyiség, közlekedő és az emeletre feljutást biztosító lépcső kapott helyet. 2. A 80,2 m2-es emeleten található: 3 szoba, a legnagyobb, napfényes, parkettás szobában, mely jelenleg tárgyaló funkciót tölt be, vizesblokkos konyhasarok is helyet kapott, mely utóbbi az L alakú alapterület miatt diszkréten elkülönül. Az emeleten található még füdőszoba, WC, közlekedő, igényes burkolatokkal.3. Garázs: Az udvarról nyíló, teherautós közlekedésre is alkalmas kapun át és a telken belül 4 külön automata garázskapun keresztül megközelíthető garázs a földszinten helyezkedik el. Az egy légtérben lévő, magas belmagasságú garázstömb 87 m2-es, 4 beállóval rendelkezik. Innen nyíló ajtón keresztül közelíthető meg a funkcionálisan hozzá kapcsolódó előtér, mosdó és WC. A garázsrész alapterülete összesen 107 m2. Az ingatlan saroktelek jellegéből adódóan lehetőség volt a lak- vagy irodarész egyik, a gazdasági, vagy autóbeálló másik utcáról történő megközelítésére, így nem zavaró a garázs előtti burkolt területen a munka, pakolás, mozgás a lakrészre/irodaépületre nézvést. A kialakításból látható, hogy a ház ideális választás családi vállalkozás számára is, mivel a kb. 100 m2-es garázs nem csak személy/tehergépkocsi tárolására, hanem kisebb vállalkozás működtetésére is alkalmas. 4. Az épületből megközelíthető pince 1 15 m2-es helyiségből áll, az energiahatékonyság lelkét adó gépészeti blokkok helyezkednek itt el, de némi elhivatottsággal és funkcióváltással borospincének is kiváló..Szerkezeti, gépészeti adatok:- Modern, energiahatékony megoldásokban bővelkedik az épület.- A ház szerkezete: erős vasbeton szerkezet. - Falazata tégla, melyet a felújítás során korszerűsítettek. - Az épületet grafitos homlokzati hőszigetelés védi, - a nyílászárók prémium minőségű, 3 rétegű üvegezésű műanyag ablakok (Rehau) rovarhálóval és redőnnyel. - A fűtés és hűtés rendszere hőszivattyúval van megoldva és az energiahatékonyságot 16,2 kWp teljesítményű napelem biztosítja, mely a közel 0 Ft-os villanyszámlát garantálja. - Az ingatlan biztonságáról kamera- és riasztórendszer gondoskodik.Elhelyezkedése, közlekedése: kiemelkedő. Autós: Kistarcsa agglomerációs elhelyezkedése közlekedési szempontból kiváló. Közlekedési csomópont, a 3-as főút átszeli a várost és az M0-s körgyűrű keleti szakaszán a lehajtó közelsége miatt az összes autópálya könnyű megközelíthetősége adott, bevonva ezzel Kistarcsát és az itteni vállalkozásokat, lakosokat az országos közlekedési vérkeringésbe. A Kistarcsai Kórház és a minden igényt kielégítő bolthálózat (Lidl, Aldi, Auchan, Spar, Penny, Dm, Lira, Euronics, Jysk) autóval 5 percre megtalálható a településen.Tömegközlekedés: A HÉV, valamint a távolsági és helyi buszjáratok városi sokszínűsége garancia a gyors tömegközlekedési lehetőségre. Gyalogosan is ideális a ház elhelyezkedése, hiszen pár perc sétával elérhető a HÉV és távolsági buszmegálló, az orvosi rendelő, gyógyszertár, boltok, éttermek, közintézmények (Polgármesteri Hivatal, rendőrség). 10 perc sétaúttal bölcsőde, óvoda és iskola is könnyen elérhető, így családosok számára is tökéletes választás. Játszótér, városközpont, közösségi tér, cukrászda, húsbolt könnyű sétaútra van.Az ingatlan Vt-7 építési övezetben található. A beépíthetőségi arány teljesen kihasznált, így az épületet tovább bővíteni nem lehet, de a kiváló minőségi, energiahatékonysági és gyakorlatias építészeti megoldásoknak köszönhetően így is bőségesen rendelkezésre állnak terek az igényes ingatlankereső számára. Jöjjön el, nézze meg ezt a páratlan lehetőséget, lehet, hogy pontosan az Ön új otthonát rejti. Otthon vagy munka vagy a kettő együtt? Kényelem, minőség, fenntarthatóság? Ha ezeket a feltételeket keresi, jó helyen jár. Ha ez a ház, vagy más ingatlan a Duna House kínálatából, felkeltette az érdeklődését, keressen bizalommal.Az új álom otthon megteremtéséhez ingyenes, bankfüggetlen tanácsadással állunk rendelkezésére.
Érdeklődni: Szabó Róbert, mobil: +36-20-52-000-80
Referencia szám: HZ070775 Hibás hirdetés bejelentése
