Eladó Ház, Pákozd

Ingatlan azonosító: HI-2373338

Fejér megye - Pákozd, Családi ház


95 000 000 Ft (235 149 €)

  • Hirdetés feladója: Ingatlaniroda
  • Pontos cím: Pákozd
  • Típus: Eladó
  • Belső irodai azonosító: M292678-4827579
  • Alapterület: 113 m²
  • Telekterület: 1 100 m² ( 306 négyszögöl )
  • Építés éve: 2025
  • Egész szobák száma (12 m² felett): 5 db
  • Félszobák száma (6-12 m² között): 0 db
  • Ingatlan állapota: új építésű
  • Komfort: duplakomfortos
  • Fűtés: elektromos
  • Pince: nincs
  • Akadálymentesített: nincs
  • Napelem van?: nincs
  • Légkondicionáló: van

Leírás

Pákozd településen, a tóra néző ÖRÖKPANORÁMÁVAL egy két szintes, 113 négyzetméteres, több féle módon felhasználható LAKÓHÁZ 1100 nm telekkel ELADÓ. A fényképek a telekről nem drónnal készültek, ez a kilátás a telken járva! Kiknek ajánlom? CSALÁDOKNAK: **Tágas (4 HÁLÓ + NAPPALI!), otthonos, csendes, zöld családi fészek lehet ez a ház közel minden mindennapokhoz szükséges üzlettel, szolgáltatással. **Nagyobb család esetén hatalmas könnyebbség lesz a 2 külön fürdőszoba ÖSSZEKÖLTÖZŐKNEK: **2 generáció esetén hatalmas előny lehet, hogy a házat IGÉNY ESETÉN a kivitelező megcsinálja AKADÁLYMENTESRE, így teljes komfortban élhet egy ápolásra szorult vagy mozgássérült személy is a földszinten. **A felső szinten KIALAKÍTHATÓ EGY MÁSODIK KONYHA, így két teljes értékű lakás lehet a házon belül. BEFEKTETŐKNEK a bevétel az alábbiak szerint alakulhat: **A felső szinten KIALAKÍTHATÓ EGY MÁSODIK KONYHA, így két teljes értékű lakás lehet a házon belül. AIRBNB **A szállásoltatást szívesen végzi egy ismerős, megbízható szállásszervező cég. 10 ezer forint / fő / éj maradna a tulajdonosnál. Így lakásonként 2 fő esetén 40, 4 fő (teltház) esetén 80 ezer forint jöhet be. Középértéken (60 ezer ft) és 120 napos szezonnal, azon belül 80% kihasználtsággal ez 5 760 000 forint csak a szezonra levetítve. Egész évet számolva, pesszimistán becsülve is ez 7 000 000 forint TISZTA HASZON (7,9% megtérülés évente az eladási árhoz képest!). Ha valaki maga szeretné lebonyolítani a marketinget, az ügyfélkommunikációt és a takarítást, ez még jelentősen több is lehet! HOSSZÚ TÁVÚ KIADÁS **A Velencei-tó környékén nagyon nagy a kereslet albérletre, mert a legtöbb befektető rövid távú kiadásra adja ki az ingatlanját! A tapasztalatok alapján lakásonként legalább 200/250 ezer forintot el lehet kérni per hónap! LAKÁS ÉS KIADÁS EGYÜTT **Az is nagyszerű lehetőség, hogy a tulajdonos az egyik szinten lakik, a másikat pedig kiadja akár rövid, akár hosszú távra. A telek a gázt leszámítva összközműves (gázra egyáltalán nem lesz szükség!). A házba jó minőségű (Telekom) internet bevezetésére van lehetőség, így az otthonról végzett munka nem akadály. A ház területe 113 négyzetméter, ami a következők szerint oszlik el: A földszinti rész netto területe 48,4nm. Ezen felül van még pluszban 6,5nm fedett előtér, 2,3nm tároló, 5,5nm lépcsőház és 10nm földszinti terasz. Az emeleti tetőtéri rész területe 55,6nm, ebből kb 10% van 1,9 alatt. 50nm-rel tudunk itt számolni nettóban. Az emeleti lakrészhez is tartozik egy üvegkorlátos terasz, amelynek területe 5nm. A ház falai síkra csiszolt Porotherm 30 N+F téglából készülnek, melyek dryfix ragasztóval lesznek felépítve. A házra 15cm EPS (hungarocell) HŐSZIGETELÉS is kerül. A két szint között a födém vasbetonból lesz építve, a tetőszerkezet gomba és rover elleni szerrel kezelt fából lesz építve. A tető Terrán márkájú, antracit színű betoncseréppel lesz fedve, amelyre a gyártó 30 év garanciát vállal (kopásállóság, színvédelem, mohásodás elleni védelem). A házra 3KW-os NAPELEMET szerel fel a kivitelező. A fűtést és Cascade márkájú, 8KW-os HŐSZIVATTYÚ fogja biztosítani. A házba gáz bevezetésére nem lesz szükség. A hűtést pedig szintén Cascade márkájú KLÍMÁK fogják biztosítani MINDEN SZOBÁBAN! HŐ-és HANGSZIGETELŐ, minőségi, 3 rétegű, középtömítéses Kömmerling márkáj ablakok lesznek a házba beszerelve TÁVVEZÉRLÉSES REDŐNNYEL! A házhoz 1 millió forint értékben KONYHABÚTOR IS JÁR, ami az újépítésű házakban ritkaság! A jelenlegi terv szerint az emeletre elegáns, fal melletti, nagy értékű szabadonálló kád kerül beszerelésre (korábbi referencia a képek között), a földszintre pedig zuhanyzó. Ezen még igény szerint lehet változtatni, ha valaki máshogy szeretné. A KIVITELEZŐ CÉG 18 ÉVE MŰKÖDIK, nagy tapasztalattal rendelkezik. Az építő szakemberek rendkívül igényes alvállalkozók. A cég a Velencei-tó körül több referenciamunkát is tud mutatni a tó körül. A hirdetési képek közé is tettem néhányat. Infrastruktúra: - Buszmegálló 350m - 2 Kisbolt, pékség, cukrászda, dohánybolt 5-600m - Óvoda, általános iskola 800m - Bella-tó 1200m - A közelben (5-600m) található mindenféle intézmény (orvosi rendelő, fogorvos, posta, stb) Közlekedés: - Autóval Székesfehérvár belváros 15 perc, az M7 autópályán keresztül BP 40 perc - Busszal Székesfehérvár belváros 30 perc A ház PIACI és CSOK hitellel is HITELEZHETŐ! A ház ezeken kívül szakaszos hitelezéssel is finanszírozható (akár CSOK-kal együtt is). Ez azt jelenti, hogy munkaszakaszonként, a kivitelező által már elvégzett és banki értékbecslő által ellenőrzött munka után folyósít a bank a kivitelezőnek. Így kockázatmentesen lehet szerződést írni a kivitelezővel. Kedvezményes kamatú hitellel, teljeskörű ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket díjtalanul, az adásvétel és ingatlanátírás teljes lebonyolításával. További kérdések esetén várom hívását akár hétvégén is! 95000000 Ft Érd.: Lepsényi Kornél +3670/8840188 Referencia szám: M292678

E-mail küldése a hirdetőnek

Hibás hirdetés bejelentése

Sikeres elküldtük a hiba bejelentést.

Hirdető adatai

Lepsényi Kornél
E-mail cím: lepsenyi.kornel@otpip.hu
Telefonszám: +36-70-884-0188
OTPip
Hirdetés feladója: Ingatlaniroda
Ingatlaniroda: OTPip
E-mail cím: velence@otpip.hu
Telefonszám: +36-70-457-6920

Képek



Térkép


Ajánlott ingatlanok

Családi ház

Eladó Ház, Diósd

Keresés azonosító alapján: HI-2373321
  • Diósd
  • Alapterület: 125 m²
  • Telekterület: 880 m²
  • Ár: 61 500 000 Ft (152 228 €)
  • Feltöltés dátuma: 2025.02.13.
  •  
Családi ház

Eladó Ház, Adony

Keresés azonosító alapján: HI-2373371
  • Adony
  • Alapterület: 90 m²
  • Telekterület: 802 m²
  • Ár: 49 900 000 Ft (123 515 €)
  • Feltöltés dátuma: 2025.02.13.
  •  
Családi ház

Eladó Ház, Velence

Keresés azonosító alapján: HI-2373325
  • Velence
  • Alapterület: 197 m²
  • Telekterület: 1 029 m²
  • Ár: 240 000 000 Ft (594 059 €)
  • Feltöltés dátuma: 2025.02.13.
  •  
Családi ház

Eladó Ház, Gárdony

Keresés azonosító alapján: HI-2397772
  • Gárdony
  • Alapterület: 242 m²
  • Telekterület: 1 225 m²
  • Ár: 82 000 000 Ft (202 970 €)
  • Feltöltés dátuma: 2025.04.02.
  •  
Facebook
Blogger
Twitter
Tweets by hasznaltingatla
Flickr