Teraszos, panorámás lakás eladó Óbudán
- netto 44 nm, brutto 52 nm + 8 nm terasz
- keveset használt, újszerű állapot
- pazar panoráma a budai hegyekre
- kényelmes, tágas intim terasz
- minden bútor a vételárban
- az építtető, a tulajdonos kérésére egy légterűvé alakította ki, tulajdoni lapon 1,5 szobás, de könnyedén visszaállítható a hálószoba fala
- fűtés házközponti egyedi méréssel
- a házban biztonsági szolgálat, takarító személyzet, teremgarázs, uszoda.
- kiváló közlekedés
Hívjon, jöjjön, nézze meg!
**For Sale: Apartment in Óbuda, III District** In one of the most sought-after residential complexes in Óbuda, located in the Sun Palace built in 2008, a high-floor, netto 44 brutto 52 sqm (plus 8 sqm terrace), apartment is available for sale. **Apartment Features:** - The apartment is for sale by the first owner, who lives abroad and has used it very little (well-maintained, like new condition). - Free of encumbrances, immediately move-in ready, in an exclusive environment. - Great atmosphere, exceptionally sunny apartment. - Stunning panorama of the Buda hills. - Comfortable, spacious intimate terrace (8 sqm). - Kitchen furniture equipped with appliances (dishwasher, ceramic hob, oven, extractor hood, refrigerator). - All furniture and interior design included in the purchase price. - Excellent public transport connections. - Ceiling height: 270 cm. - The developer, at the owners request, designed it as an open space; the title deed states it as a 1.5-room apartment, but the bedroom wall can be easily restored. - Heating: central heating with individual meters. - Common cost: 21,000 HUF/month (including water consumption). - Orientation: Southwest-facing. - Equipped with air conditioning. **Óbuda and Surroundings:** The area boasts a unique historical past, blending with rich architectural heritage, with the ruins of a more than 2000-year-old amphitheater in the immediate vicinity of the residential complex. Numerous shopping, sports, and leisure opportunities are available. **Extras of the Residential Complex:** Security service, cleaning staff, underground garage, swimming pool. A well-maintained, clean, and secure building with direct access to a 2000 sqm sports center located within the residential complex, which includes a Wellness-Fitness Studio and a swimming pool with a 25-meter lap pool. The internal garden and playground of the residential complex ensure the comfort and safety of its residents. Public parking is free for residents. Parking spaces and storage units can be rented in the Sun Palace garage, with the option to purchase as well. Several restaurants and a 24/7 grocery store operate within the building complex. **Transportation:** Easily and quickly accessible by public transport, with bus lines 9 and 109 reaching the city center in 10 minutes. The stops of the Buda tram lines 17 and 19, as well as the M5 suburban train, are also within a short walking distance. This apartment is recommended for those seeking a home in an excellent location. Have you always dreamed of an intimate terrace from which you can enjoy the evening lights of Budapest or the view of the distant Buda hills? Then you have found your dream home. Come and see for yourself; it is worth making a personal impression of this truly exceptional property. A perfect choice for living or renting for anyone who desires a quality living environment and excellent infrastructure. Please feel free to contact me with any questions; I look forward to your call.
Deutsche
**Zu verkaufen: Wohnung in Óbuda, III. Bezirk** In einem der gefragtesten Wohnanlagen in Óbuda, im 2008 erbauten Sun Palace, steht eine hochgelegene, netto 44 brutto 52 m² große (plus 8 m² Terrasse), Wohnung zum Verkauf. **Eigenschaften der Wohnung:** - Die Wohnung wird von der ersten Eigentümerin verkauft, die im Ausland lebt und sie nur wenig genutzt hat (gut erhalten, neuwertiger Zustand). - Belastungsfrei, sofort bezugsfertig, in einer exklusiven Umgebung. - Tolle Atmosphäre, außergewöhnlich sonnige Wohnung. - Atemberaubende Panoramaaussicht auf die Budaer Berge. - Bequeme, geräumige intime Terrasse (8 m²). - Die Küchenmöbel sind mit Geräten ausgestattet (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank). - Alle Möbel und die Inneneinrichtung sind im Kaufpreis enthalten. - Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. - Deckenhöhe: 270 cm. - Der Bauträger hat auf Wunsch der Eigentümerin einen offenen Raum geschaffen; im Grundbuch ist es als 1,5-Zimmer-Wohnung vermerkt, aber die Wand zum Schlafzimmer kann problemlos wiederhergestellt werden. - Heizung: zentrale Heizungsanlage mit individuellen Zählern. - Betriebskosten: 21.000 HUF/Monat (inklusive Wasserverbrauch). - Ausrichtung: Südwestlich. - Mit Klimaanlage ausgestattet. **Óbuda und Umgebung:** Die Gegend hat eine einzigartige historische Vergangenheit, die sich mit einem reichen architektonischen Erbe verbindet, mit den Ruinen eines über 2000 Jahre alten Amphitheaters in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Zahlreiche Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. **Extras der Wohnanlage:** Sicherheitsdienst, Reinigungspersonal, Tiefgarage, Schwimmbad. Ein gepflegtes, sauberes und sicheres Gebäude mit direktem Zugang zu einem 2000 m² großen Sportzentrum innerhalb der Wohnanlage, das ein Wellness-Fitness-Studio sowie ein Schwimmbad mit einem 25-Meter-Trainingsbecken umfasst. Der Innenhof und der Spielplatz der Wohnanlage sorgen für den Komfort und die Sicherheit der Bewohner. Öffentliches Parken ist für die Bewohner kostenlos. In der Garage des Sun Palace können Stellplätze und Lagerräume gemietet werden, es besteht auch die Möglichkeit, diese zu kaufen. In dem Gebäudekomplex befinden sich mehrere Restaurants sowie ein rund um die Uhr geöffnetes Lebensmittelgeschäft. **Verkehrsanbindung:** Die Wohnung ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell erreichbar; die Buslinien 9 und 109 bringen Sie in 10 Minuten ins Stadtzentrum. Die Haltestellen der Budaer Straßenbahnlinien 17 und 19 sowie der M5 S-Bahn sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Wohnung wird für diejenigen empfohlen, die ein Zuhause in ausgezeichneter Lage suchen. Haben Sie immer von einer intimen Terrasse geträumt, von der aus Sie die Abendlichter Budapests oder die Aussicht auf die fernen Budaer Berge genießen können? Dann haben Sie Ihr Traumhaus gefunden. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst; es lohnt sich, einen persönlichen Eindruck von dieser wirklich außergewöhnlichen Immobilie zu gewinnen. Eine perfekte Wahl zum Wohnen oder Vermieten für jeden, der eine qualitativ hochwertige Wohnumgebung und hervorragende Infrastruktur wünscht. Bei Fragen können Sie mich gerne kontaktieren; ich freue mich auf Ihren Anruf. Hibás hirdetés bejelentése
